Investir dans un terrain constructible, quels avantages ?

Investir dans un terrain constructible est une excellente option pour réaliser un projet immobilier à long terme. Ces dernières décénies, de nombreux français se sont tournés vers ce qui est réputé comme un des meilleurs investissements immobiliers. Il existe de nombreux avantages à acheter un terrain constructible par rapport aux autres types d’immobilier, notamment en ce qui concerne le budget et la liberté que cela offre. Découvrez dans cet article les différents avantages à investir dans un terrain constructible et comment bien choisir le bon type de terrain en fonction de vos objectifs et besoins.

investir dans un terrain constructible
Comment investir dans un terrain constructible ?

Les types de terrains constructibles

Investir dans un terrain constructible est une solution intéressante pour construire sa propre maison ou pour réaliser un investissement locatif. Il existe deux types principaux de terrains constructibles :

  • Les terrains isolés : des lots qui ne font pas partie d’un lotissement, mais qui peuvent être divisés pour accueillir une construction résidentielle. Ces terrains sont la propriété exclusive du propriétaire et bénéficient d’une certaine liberté quant à leur utilisation. Cependant, ce type de terrain peut présenter des contraintes supplémentaires dues à l’absence de réglementation et aux procédures d’urbanisme liées à l’installation sur place.
  • Les terrains en lotissement : généralement divisés en sections et vendus par lots. Ils sont soumis à un règlement plus strict que les terrains isolés et doivent satisfaire aux critères définis par le promoteur immobilier commercialisant le lotissement concerné. Ce type de terrain offre souvent des avantages tels qu’une meilleure infrastructure, des normes urbaines plus rigoureuses et des projets communautaires complexes.

Les éléments à prendre en compte avant l’achat d’un terrain constructible

Avant de choisir le type de terrain adapté à votre projet, il est important de bien réfléchir aux différents éléments qui entrent en jeu lorsque vous achetez un terrain constructible, notamment :

  • La connaissance de l’urbanisme local : vous devez savoir comment fonctionne la planification urbaine locale et quels sont les plans d’aménagement futurs liés au territoire où se trouve le terrain constructible que vous souhaitez acheter. Certaines zones peuvent être interdites à la construction, d’autres peuvent avoir des restrictions supplémentaires pour certaines activités. Par exemple, certains endroits ont des lois protégeant la biodiversité ou obligeant les nouvelles constructions à respecter certaines normes comme l’utilisation des matières recyclables.
  • Les taxes et impôts liés à l’achat d’un terrain constructible : les taxes locales peuvent être très importantes pour chaque projet immobilier, alors il est important de bien connaître le contexte fiscal local afin d’estimer coût réel et impact fiscal de votre achat. Les taxes peuvent être liées à la superficie du terrain, à sa localisation ou à des critères supplémentaires tels que l’âge du bien, son état général ou le nombre d’année pour lequel il est inscrit.
  • Les évolutions possibles du marché immobilier : avant d’acheter un terrain constructible, vous devez prendre en compte les différents facteurs qui peuvent influer sur sa valeur monétaire, notamment les évolutions des prix offerts par les acheteurs potentiels et les variations des taux d’intérêt. Votre projet immobilier ne devrait pas se limiter à l’achat et à la construction, mais aussi prendre en compte l’entretien et la valorisation du bien.

Le financement de l’achat d’un terrain constructible

Le financement de l’achat d’un terrain constructible implique généralement un prêt bancaire pour couvrir le coût initial, ce qui nécessite de s’informer sur les différentes solutions disponibles. Il existe divers types de prêts immobiliers : prêt à taux fixe, prêt in fine, prêt hypothécaire classique (assorti d’une indemnité d’assurance) … Ces prêts sont soumis aux conditions habituelles liées au montage financier (apport personnel, assurance emprunteur).
Une bonne connaissance des prix du marché est également importante car ils peuvent varier significativement selon les régions.
Il est possible également de comparer le fait de construire une maison neuve sur un terrain constructible plutôt qu’un investissement immobilier plus traditionnel comme : l’achat d’une propriété existante ou l’investissement locatif sans travaux importants. Chacun a ses avantages et ses inconvénients et cette décision dépendra principalement de vos besoins et de votre budget.

Consultez les autres articles sur les meilleurs investissements immobiliers