Investir dans l’ancien pour louer et amener votre investissement locatif à un niveau supérieur

Investir dans l’ancien pour louer peut être beaucoup plus rentable que l’investissement locatif dans le neuf. En optant pour des bâtiments classiques et des biens qui nécessitent peu de travaux de rénovation, vous pouvez faire fructifier votre investissement en un temps record. Dans notre dossier Quel est le meilleur investissement immobilier ? Découvrez comment les avantages fiscaux, la disponibilité des logements et une bonne gestion peuvent vous aider à maximiser votre retour sur investissement !

Investir dans l'ancien pour louer un choix judicieux
Investir dans l’ancien pour louer, une source de revenus complémentaires non négligeable

Investir dans l’ancien pour louer : les avantages

Investir dans l’ancien pour louer présente des avantages par rapport à l’immobilier neuf, notamment en termes de prix et de disponibilité de logements.

Les prix attractifs des logements anciens par rapport à l’immobilier neuf

Selon une étude réalisée par MeilleursAgents en 2020, le prix moyen au mètre carré pour un logement ancien en France est de 3 464 euros, tandis qu’il est de 4 806 euros pour un logement neuf. Investir dans l’ancien pour louer peut donc permettre d’acheter un logement à un prix inférieur et donc de réaliser des économies importantes.

La disponibilité de logements à acheter dans les villes

Les logements anciens sont souvent situés dans des zones urbaines denses, ce qui les rend plus accessibles que les logements neufs, souvent situés en périphérie des villes. L’achat d’un logement ancien peut donc permettre d’investir dans des zones attractives où la demande locative est élevée.

Les avantages fiscaux tels que le dispositif Pinel ancien et le régime fiscal du déficit foncier

Le dispositif Pinel ancien offre aux investisseurs une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% sur le montant total investi si le bien est mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans selon le choix du propriétaire. Le régime fiscal du déficit foncier permet quant à lui aux investisseurs de déduire les charges liées à la gestion de leur bien immobilier (intérêts d’emprunt, travaux et charges diverses) des autres revenus imposables.

Les obligations légales liées à la location d’un logement ancien

Les lois en matière de locations meublées et non meublées

Selon la loi française, il existe actuellement trois types principaux de contrats locatifs :

  • Le bail classique pour la location non meublée
  • Le bail mobilité pour les locations courtes durées (moins d’un an)
  • Le bail meublé pour la location meublée

Bail classique : Le traditionnel bail classique est valable pour une durée minimale de 3 ans et peut être reconduit tacitement pour une nouvelle période triennale. La loi impose aux propriétaires de logements non meublés de respecter un certain nombre d’obligations, notamment en matière de maintenance et de remise des clés, ainsi que de fournir un état des lieux précis au début et à la fin du bail.

Bail Mobilité : Le bail mobilité, intégré à la Loi Elan mi-2018, est destiné aux étudiants et aux jeunes professionnels qui cherchent à louer un logement sur une courte période (moins d’un an). Le loyer ne peut pas excéder 2 000 euros par mois pour les locations non meublées.

Bail Meublé : Ce contrat est conçu principalement pour les locations temporaires ou les colocations. Les baux meublés sont limités à une durée minimale de 1 an et le montant des loyers peut atteindre jusqu’à 4 000 euros par mois.

Les dépenses liées à la gestion immobilière

En tant que propriétaire loueur, il est impératif d’identifier les coûts associés à la location du logement et de les inclure dans le Budget prévisionnel annuel réalisé avant le début de la location. Il faut également prendre en compte les charges liées au recouvrement des loyers et à la gestion locative (par exemple, frais administratifs et publicité) ainsi que les impôts locaux tels que l’impôt foncier.

Comment maximiser la rentabilité de l’investissement locatif dans l’ancien ?

L’importance de choisir un logement ancien à prix abordable

Pour investir dans l’ancien pour louer, le choix d’un logement doit être effectué après une analyse rigoureuse des coûts totaux générés par le projet immobilier afin que ce dernier reste rentable pour l’investisseur. Une fois le budget fixé, il est important de comparer différents biens disponibles sur le marché avant de choisir celui qui correspondra le mieux aux besoins et objectifs financiers.

Les travaux de rénovation nécessaires pour augmenter la valeur du logement et attirer les locataires

La rénovation des logements anciens permet souvent d’accroître significativement la qualité du bien ainsi que sa valeur marchande, ce qui peut contribuer à une plus grande demande locative et donc au succès du projet immobilier. Toutefois, il faut évaluer minutieusement les travaux à effectuer et leur coût afin d’éviter tout incident technique ou financier.

Comment équilibrer les charges et les loyers perçus pour maximiser le revenu locatif

La clé du succès d’un projet immobilier comme investir dans l’ancien pour louer est de parvenir à trouver un équilibre entre le montant total des charges et celui des loyers perçus. La réussite passe par une analyse approfondie de la zone géographique et de la structure financière du projet, avec notamment la vérification du niveau du loyer proposé par rapport aux autres biens situés dans le même secteur.

Les avantages du régime réel d’imposition pour réduire la charge fiscale sur les revenus locatifs

Investir en immobilier locatif peut offrir aux investisseurs un certain nombre d’avantages fiscaux, notamment grâce au régime fiscal « Réel ». En optant pour ce mode de gestion, les investisseurs peuvent bénéficier de nombreuses déductions liées aux travaux de rénovation et aux intérêts d’emprunt, ce qui peut considérablement réduire le montant des impôts dus.

Investir dans l’ancien pour louer présentent donc des avantages importants par rapport à l’immobilier neuf en termes de prix, de disponibilité de logements et d’avantages fiscaux. Il est cependant important que les investisseurs connaissent leurs obligations afin de maximiser la rentabilité de leur projet immobilier.

Consultez nos autres articles sur les meilleurs investissements